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理财专家五条建议:年轻人买房先掂掂钱袋子

漳平房网(www.zpfang.com)   2006年8月22日8时53分    来源: 京华时报

 
到了适婚的年龄,很多年轻人都希望有一个属于自己的家。然而,高居不下的房价让我们备感囊中羞涩。除了极少数含着金勺子长大的幸运儿,劳苦大众们买房必然要借钱,不是向亲朋好友伸手,那就是向银行张口了。根据综合财力水平的差异,理财专家们将需要购房的年轻人分成了五类,并分别提出了建议。

    啃老”蔓延青年一代 两成父母为子女结婚卖房

    第1类 财大气粗型

     资金指数:★★★★★

     购买力指数:★★★★★

    理财指数:★★★★★

    情况分析:这一类人群,要么属于“金领”一族,要么就是家底相当殷实。他们通常拥有较高的收入,可供选择的房屋种类也相当多。鉴于年轻人的天性,建议还是购买城区的高档房屋,这样无论是生活还是工作,甚至今后子女受教育都相当方便。

     理财建议:虽然可支付房屋全款,但同样可以通过贷款的方式购房,从而将资金投入其他渠道获取更多受益。

     第2类 父母支援型

    资金指数:★★★★

    购买力指数:★★★★

    理财指数:★★★

    情况分析:首付款依赖父母资助的人群又分两种情况,一种是家庭相对富有的年轻购房者,第二种是父母只能勉强资助,略尽心意。二者均应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等,不可太过勉强。尤其后者,在能力所及范围内,应考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标,并且应当选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

     理财建议:应将关注重心放在月还款金额上,一般以月收入的50%-55%为上限(确保满足日常生活支出底线),还款能力强的可以适当提高房屋总价,降低首付款比例;月收入两千元以下收入者,建议购房贷款额度越小越好。 从感性的生活理财到理性的理财规划

    第3类 自给自足型

     资金指数:★★★

     购买力指数:★★★

     理财指数:★★★

    情况分析:这些人没有父母资助,完全依赖自有存款购房。如果靠自己就能买房, 那么他们一般可承受的首付款在20万元以内,但是月还款能力较高,收入预期也比较好,同时他们对生活质量的要求比较高

     理财建议:避免选择“高成本投入”的房子,比如市中心高价房源。如果排除作为婚房等要求,建议选择交付较早的主城边缘或近郊期房。

     第4类 亲友借贷型

     资金指数:★★

     购买力指数:★★

     理财指数:★★

     情况分析:第三类是主要依靠向亲人、朋友借款买房的人群。这部分人群又有两种情况:一种是收入状况或可预见收入状况较好、以往理财状况不理想的年轻人,只要借款偿还计划及月还款额在他们可承受范围内即可。另一类收入状况较不理想人群,可以更多地考虑经济适用房或者租房过渡,慢慢积累首付款。

     理财建议:因为在还贷款的同时,还要定期归还向亲友所借的款项,再加上生活支出等,日后资金会比较吃紧。因此,这类年轻人一定要理智分析自己的财力,避免选择过高价房屋,从而导致日后的生活困难。

    买房好还是租房好?月供别超收入的40%买房最好

    第5类 收入较低型

     资金指数:★

    购买力指数:★

    理财指数:★

     情况分析:这部分人群收入相对低,比如首付能力在8万元以下,月收入在2000元以下,他们目前选择的房源只能为远郊楼盘,但同时那也会造成生活、交通成本相对偏高。

     理财建议:暂时选择租房过渡

 

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