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连续遭遇新政 一位买房者自述买房“祸福得失”

漳平房网(www.zpfang.com)   2006年9月19日10时20分    来源: 地产星空

 
连续遭遇新政 一位自住客买房卖房的“祸福得失”

     06年是一个政策年,三月份至今,政府先后端出近十条政策,加息、国六条、十五条、个税、限外资等等,每一个都分量十足。而在这过程中,作为最普通的自住客,他们会有怎么样的买房经历和心情呢?为此我们找到一位在连续政策流中完成买房卖房的自住客,或许从他的经历,他的得失可以折射出一种政策下的买房愿景。

    一月,初生买房念头

    华建民(化名),刚过五十,上有老下有小,一家三口加上老母同住在一套三房二厅二卫内。该房位于浦东六里地区,周边配套设施齐全,小区房龄在八年左右。

    建民大器晚成,四十岁才通过考试应聘成为浦东某街道的国家公务员,经自身的刻苦勤奋,3年时间升至科长。随着公务员的待遇逐步提高,现在建民的收入已经不亚于一个中层白领了。那套三房是01年他为了提高住房条件购买的,当时上海房价很低,六里110平米总价才30多万。

    今年过年期间,看到周围很多同事都买了新房,再瞅瞅自家住的小区和房子,挑挑毛病可是一大堆。建筑外立面破损陈旧,老式房型南北不通采光很差,四楼对80岁的老母来说也很不方便……于是建民心中诞生了一个换新房的念头。

    三、四月,看房、选房

    经过一番计量后,建民基本确立了老房换新房的计划,目前要保留旧房还达不到这个条件。计划有了,接着就是最痛苦的看房过程,周末两天都没得休息,和妻子一起四处看盘。新房、二手房,凡是中意的小区都不会放过;售楼处、中介、媒体广告,有房源信息的都会关注留意。

    渐渐的,建民夫妻挑选的范围开始扩大。原本仅在住址附近的六里、昌里、南码头等地区搜索,现在已经扩展到上南、北蔡。

    每天出入家门,建民一家都可以看到杨高南路、浦三路路口的一个大广告牌——海上国际花园,这个楼盘引起了他们的兴趣。

    四月底,敲定买房,老房挂牌出售

    四月下旬,在表现出比较强烈的购买意向后,中介让建民和房东面谈一次。从中介处得知,房东是上海本地的投资客,海上国际花园有2套房,闵行一个楼盘还有2套房,目前还贷压力比较大,资金也很吃紧。在海上国际花园交房之前他就在附近的中介挂牌了,定价也刻意略低于市场价,想尽快脱手减轻还贷压力。

    建民是第一次买房和人砍价,按朋友给他的建议,他开门见山地就表示要拉到零头,160万。上家可不干,已经比市场价低了,最多让1万,税费各自分担。于是双方开始僵持,建民想反正我有房住不着急,急的是你。

    4月28日,央行再次加息,各档贷款利率上调0.27个百分点,投资客的成本又增加了。可他们最担心的还不是这增加的成本,政策对购房人心里预期的影响才是最可怕的,随之带来的观望气氛很可能会重演05年的那一幕。

    上家急了,主动打电话给建民,表示愿意放3万。建民不是省油的灯,从各种媒体上他也了解到政策可能产生的效应,于是紧咬160万不放,还是那句,你急我不急。

    没过几天的4月30日,还没进入5月份,上家终于还是摒不住放弃了底线,答应160万成交。终于,建民敲定了这套新房,具体的买房资金他也谋划好了。原住房还没出售,所以他先问亲戚筹100万,等老房卖了再还,加上60万积蓄,10万公积金贷款,20万商业贷款,基本上可以应付房款和装修费用。

    第二天,建民就把老房在周边中介挂了个遍,全装修110平米三房挂牌105万,这个价格也略微低于市场价,尽快脱手可以把亲戚的借款还清。

 

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