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中房集团孟晓苏:未来中国房价只会上涨

漳平房网(www.zpfang.com)   2006年9月20日9时21分    来源: 中华工商时报

 
近期,国家动用“地根”调控房价市场,希望能将居高不下的房价抑制住,那么,未来房价的走势会是怎样呢?在日前国务院新闻办举行的“中国网地产中国”上线仪式暨“如何改善中国百姓居住条件”论坛上,中房集团董事长孟晓苏预测:在未来的几年内,中国的房价只一个字———涨,不是稳中有涨,便是突飞猛涨。

    孟晓苏说,中国有记载的18年以来的房地产平均价格一直是涨的。这些年房价上涨比较快,前几年是1.3%到1.84%,而到了2004年房地产上涨了14.4%,很多人以为房地产的泡沫时代来临了。他认为,房价上涨不能只“怨”开发商,其实这只是一种表面现象,其背后的重要原因是因为货币的“缩”,也就是货币的实际购买力下降了。而且由于居民收入水平不断上升,掩盖了这种“钱不值钱”的现象。

     阳光100常务副总经理范小冲认为,房价上涨最主要的原因还是一个很简单的经济学道理———供需关系。供小于求,房价自然会上涨。那么,近几年中国的房地产市场为何会出现如此不和谐的供求关系呢?很大程度上是中国城市化进程的加快,引发了房地产的突发性需求,市场根本来不及调控。数据显示,50年前,中国的城市人口也不到10%,20年前中国城市人口是20%,10年前30%,到今天达到42%,再过二三十年,中国的城市人口会达到60%、70%。这说明中国近三十年来经济的高速增长,以及城市化建设步伐的加速。大量涌入城市的人口让城市的房地产市场短期内难于消化,自然会引起供求不平衡,房价上涨是必然的。

     银信集团董事长张民耕还提到,大多数中国人都认为房子作为不动产,不仅是生活的保障,也是最能增值的投资。因此在城市化进程中,居民对置业的期望,以及投资的需要大大增强,这也使得近几年购房需求量增大。

    当然,大多数开发商都谈到了土地政策与房价的关系。由于城市的土地是有限的,因此近几年全国范围内大中城市的土地供应量都在缩减,还有大量已审批的土地由于多种原因闲置,使得开发商连连叫“地荒”。地少则房少,房少则价涨。

    张民耕还说,市场上确实有个别开发商利用时机大炒房价的现象,但总体来看,房价还是由市场来调节的,个别人的兴风作浪显然不能搅浑房价这大水。而且大部分房地产开发商是认认真真在做事的,也很讲究行业规则,并不是大多数居民所认为的房地产开发商都是“奸商”。

    国家调控房价的目的,是为了让中低收入的居民能住上房,改善住房条件。那么,控制房价真的能让大家都有房住吗?

    孟晓苏强调,香港有一半居民,新加坡有70%的居民都住在政府提供的低价位的公屋里。但我国目前的经济适用房供应量还不到5%,远远满足不了中低收入买房者的需要,因此政府仍应扩建经济适用房,至少使其达到住房供应总量的30%,才能解决中低收入居民的住房问题。

    而且许多开发商都坦言,政府应该制定更成熟的计划,通过政府行为来建设低价位社会保障房。开发商都以盈利为目的,限价房如果与其它商品房的投资成本一样,那其收益将大大减少,这一部分差额由谁补偿?如果没有补偿,那么限价房的质量必然要下降。

    厚土机构董事长林少州还建议,国家对房价可采取分而治之的办法,对于商品房,其房价以市场调节为主,而对于像廉租房、经济适用房等非市场性的社会保障类住房,则以政府行为为主。尤其对于一些高档住宅,不应该对购买者有一定的限制,因为高档别墅由2万卖到4万,跟普通民众买房没有任何关系。

    中国银行研究员邹平座则认为,国家制定一些宏观调控的政策来调控房价是正确的。比如限制外资进入房地产,就是担心房地产的过度投资行为。所以限制的不是真正的土地开发消费,限制的是过度投机。房地产的价格逐步缓和以后,政策就会逐步放宽,支持中国的房地产业和国外的房地产业互相合作、交流。

 

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