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龙岩楼市“惠”风“合唱” “5”字头房价频现

漳平房网(www.zpfang.com)   2014年3月29日15时16分    来源: 海峡导报

 
 

近日,杭州等不少城市部分开发商房价再降,引发业界关注。而在闽西南区域,龙岩市区部分楼盘也陆续加入降价队伍,频频打出特惠价房源5字开头。开发商促销活动力度加大,购房者们也蠢蠢欲动。

频频特惠 开发商抢客战硝烟起

开春后岩城地产圈刮起一阵“特惠风”,让平静已久的楼市再起波澜。首先是金茂莲花山166率先进入“5”字头价格区,打出暖春特惠5428元/㎡起的限量特价房,紧接着泰阳活力城推出了5910元/㎡起的团购特惠价,而最近紫金莲园推出的首付5万起优惠活动更是点燃了全城购房者的热情。此外,部分项目急于处理库存纷纷推出名目繁多的优惠活动,如家和天下的13套现房清盘特惠活动,旺角壹号购房送10万装修基金、车位最高8.8万元的优惠。

导报记者走访龙岩多家在售项目发现:“存抵”优惠基本是每个项目的促销手段,除上述“重量级”的几家外,购房基金或折扣优惠已成寻常。受杭州降价潮波及,龙岩部分本土开发商直接降价,市区房价底线急急跌破6000元/㎡,但外来品牌如禹洲·城上城、中骏蓝湾香郡、建发上郡、万达广场除暖场活动外,价格依然坚挺。

马年楼市低迷数月,本土开发商急于降价、品牌开发商坚持价格,两方做派虽不同但都在3月推出各种活动努力蓄客,为即将到来的成交高峰5月做准备。在直接降价和保守坚持、本土和外来房企之间,龙岩楼市抢客大战的硝烟已起。

房源过剩 岩城购房者观望情绪浓

近年来,龙岩楼市新推出房源多集中在东山、小洋人居板块以及龙岩大道周边,仅人气新区——东山板块就聚集了紫金莲园、禹洲·城上城、中骏蓝湾香郡、莲花山166、龙津大时代广场以及东锦园等六家房企,同时也是房源供应的集中区域。除龙津大时代广场为综合体项目外,其余均为体量分布在800-3000套的刚需住宅项目。据不完全统计,包括规划中的东锦园,仅东山板块就有近万套房源供应,放眼龙岩市场,楼市供过于求成为不争的事实。而在开发商放出诸多降价诱惑之下,龙岩楼市3月成交量依然无大起色。

对于目前的市场,紫金莲园项目案场经理王洪燕表示,“龙岩楼市库存量太大,目前在售的房源已经进入销售瓶颈期,年内还有紫金中航广场、东锦园等住宅项目入市。2014年房源井喷,必然需要一段时间消化。而对于购房者来说可选择的余地就大了,保持淡定观望态度很自然。”

东山板块的紫金莲园在上周推出“同是龙岩人,回馈家乡情”首付五万起优惠活动,一经推出就掀起龙岩楼市一场小波澜,咨询活动的购房者纷至沓来。导报记者在现场采访的陈女士或许代表了部分龙岩购房者的想法:“杭州都开始降价了,我看龙岩的房子也在降价。我们是本地人买来自住,现在倒是不急着出手,先来看看价钱比较下性价比再决定。”

业内访谈

有需求 房价不会跌

3月22日,任志强在厦门出席 “当代企业家环保公益论坛”发表“崩盘说”看法:部分城市的楼盘“降价抛售”只是个别现象,近十年中国房地产市场不会崩盘。而在龙岩,相比购房者的“降价论”,业内人士对楼市都普遍保持乐观。

即使目前龙岩楼市陷入困局,多楼盘开启价格拉锯战之下,中骏蓝湾香郡的项目负责人王太俊经理还是再三表示对于未来楼市的信心,“很多人唱衰楼市,觉得目前楼市冷淡是2008年的重蹈覆辙。但不同的是现在购房者都在看房,只是观望情绪浓厚,成交量不高而已。龙岩楼市是一个以自住需求为主的市场,80%的购房者都是刚需,7000-8000元/㎡的房价也在合理范围内。有需求就有市场,龙岩楼市正在进入缓慢增长的过程,房价自然不会跌。

在目前供过于求的市场问题面前,王经理同样有自己的看法,“龙岩楼市供应量大,需要一两年的消化时间。楼市只是短期冷淡,但这段冷淡期也在考验品牌实力和产品质量。今年品牌房企的进驻,让龙岩市民对于品质生活的要求越来越高,价格不再是唯一决定因素,坚持品质才是王道”。(海峡导报)

 

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