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福建九地市房地产市场简析 厦房价暴涨几率小

漳平房网(www.zpfang.com)   2014年3月29日16时16分    来源: 厦门晚报

 

福建九地市房地产市场简析 厦房价暴涨几率小

随着我省动车、高速公路等快捷交通方式的逐步完善,越来越多人的置业选择正在发生改变,他们开始接受工作、居住不在同一座城市的生活方式,因此他们期待能对周边城市的房地产市场有所了解。为此,本报经过多方搜罗信息,深入研究数据,收集整理了全省各地市楼市的概况,以便为有异地置业需求的购房者提供参考意见。 (黄毅辉 整理)

  龙岩

  外来实力房企大举进入

  2013年,龙岩房地产市场呈现供销两旺的良好态势。进入2014年,尽管龙岩楼市以“冷清”开局,但随着楼市缓冲期的逐渐过去,龙岩楼市或将迎来新的机遇。

  近年来,随着龙岩房地产市场发展日渐成熟,外来品牌地产开发商纷纷布局龙岩,如万达集团、厦门建发房产、禹洲地产、厦门住宅集团、厦门国贸房地产等。他们带来了先进的开发理念,如大手笔打造公园式的小区绿化,受到众多市民的青睐。

  2013年是龙岩中心城区商业地产发展最为密集的一年,许多大型城市综合体正在如火如荼的建设中。商业地产已经进入买方市场,投资者可以精挑细选。

  目前,龙岩城区楼盘均价约8500元/平方米,“6”字头房源寥寥无几,不少冲破万元大关。

  如今,龙岩中心城区楼市的竞争格局已从本地开发商之间的竞争,发展到本地开发商与外来房企之间的竞争,未来将发展到外来房企之间的竞争。

  三明

  住宅楼面价破万

  2013年三明市商品房销售面积达263.46万平方米,增长20.5%,增幅比上年提高15.9%,其中住宅销售237.59万平方米,增长26.6%,增幅提高19.9%。2013年出让的三明住宅用地楼面价呈上升趋势,市区和一些县的部分楼面价已突破万元。去年三明市区房价均价为每平方米8100元;永安市为每平方米5200元,其他县每平方米约为5000元。

  业内人士分析,三明市房价在2014年将会温和上涨,三明楼市仍有较大的市场,将会引来更多的外地房企进驻。

  南平

  中心城区土地供给紧俏

  近年来,南平市政府提出建设组团式山水园林城市,城市发展定位更加明确。如今,南平房地产开发和建设的主战场已经转向老城区周边,全市商品住宅销售备案平均价格4938元/平方米,市区商品住宅销售备案平均价格5766元/平方米。

  未来3至5年,延平区的主要土地供应将集中在大家厂-黄墩片区、江南新城。从区位、地块环境等对比,这两个片区的项目难以和南平师专地块项目竞争。分析近两年南平延平区房地产市场的供应量、销售量、市场可持续供应量、政府近三年的经营性土地出让情况等指标,结合区域内受地形限制,在未来也难以形成较大规模的土地供应情况,该区域市场供需基本平衡,甚至供应量略有不足。

  厦门

  房价暴涨几率或较小

  厦门,位于福建东南端,南接漳州,北邻泉州。全市面积1699平方公里,辖岛内思明、湖里,及岛外集美、海沧、同安、翔安,共6区。

  人口规模:2013统计年度全市总人口达398.3万人。根据规划,厦门远景可承载人口规模为800万人。

  经济数据:统计局数据显示,2013年厦门实现地区生产总值3018.16亿元,增长9.4%;全年居民消费价格指数稳中有升,上涨至2.3%,分别比全国、全省低0.3和0.2个百分点。

  城市魅力:国际花园城市,获联合国人居奖,多次名列全国宜居城市前茅。

  楼市概况:统计局数据显示,2013年实现商品房销售面积786.41万平方米,增长27.8%;商品房销售额1071.85亿元,增长41.8%,其中住宅销售额846.18亿元,增长36%。2013年厦门市住宅成交客群中,本地客群占比提升至52%,省内异地客群占比33%,降低4%。

  土地市场:2013年出让的厦门岛内住宅用地平均楼面价为每平方米24816.85元;岛外住宅用地平均楼面价达到每平方米9230.34元,出现了多宗区域单价或总价“地王”。海沧、翔安的楼面价已突破万元。

  房价参考:戴德梁行数据显示,2013年厦门商品住宅均价同比去年增长18.7%,达到每平方米14440元。有专家表示,厦门房价将达“5-3-2”格局,即岛内高端盘售价超5万元/平方米,整体均价直逼3万元/平方米,岛外品质盘均价也近2万元/平方米。

  楼市政策:1.非本市户籍居民家庭在厦门购房,需要提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明,且限购1套房。

  2.自2013年12月10日起,在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目,不再享有“购房入户”政策;在2015年12月31日之前,购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房,仍按原“购房入户”政策执行;自2016年1月1日(含当日)起,购买厦门市商品住房,不再享有“购房入户”政策。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

  热门区域:今年岛内五缘湾会是一大热点,而岛外区域翔安、海沧马銮湾更具投资潜力。

  2014年展望:专家分析,截至2013年底全市商品住宅可售库存仅约230万平方米,不足2013年成交量的一半,库存紧缺预示着未来房价上涨压力依然紧迫。业内人士均认为,厦门房价还会“涨”,但暴涨几率较小,温和上涨趋势很明显

 漳州

  房价处于低洼地带

  漳州紧邻厦门,其经济、配套等方面不如厦门,房价也与厦门差距很大,这是其优势之一。

  目前,漳州各区域楼市均价以万元以下居多。2013年漳州市区楼市均价为6737元/平方米,今年3月均价为7332元/平方米,首次“破7”,尚不及厦门房价的三分之一。目前,漳州房价还处于低洼地带。热点区域价格稍高,漳州角美房产均价在6700元/平方米左右,厦门湾南岸房产均价在6500元-6800元/平方米之间。

  专家分析,2014年漳州楼市仍以维稳为主,虽然市场呈现供大于求现状,但去化总体平衡。随着众多新盘的入市,预计2014年市场成交将平稳运行,房价则维持稳中上升态势,个别高端豪宅价格有望破万。厦门湾南岸、角美台商投资区承接了厦门的外溢购买力,已具备一定的自住、投资条件。

  宁德

  住宅投资比重稳步上升

  2013年,宁德市房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积、商品房销售面积保持着快速增长的势头,住宅投资比重逐步上升。从数据上看,福安的房价高于霞浦,接近宁德市区房价。目前,宁德市区商品房成交价格在7000-8000元/平方米。近年来,宁德市区新房成交量和均价整体呈现“量价齐涨”模式。

  与此同时,随着房地产市场宏观调控政策的相继出台,宁德楼市的商品住宅销售总体平稳。数据显示,2013年1至4月宁德市商品房销售面积同比增长30%,增幅虽然比一季度提高8.9个百分点,但仍低于全省112.1个百分点。去年1至4月,宁德市房地产投资增幅回落。房地产开发投资完成60.56亿元,比上年同期增长37.3%,增幅比上年同期回落35.6个百分点。同时,商品房施工面积增速放缓,全市商品房施工面积1054.39万平方米,增长23.9%,增幅比上年同期回落5.5个百分点。

  福州

  楼市迎来“供应年”

  福建省省会,位于福建省东部、闽江下游。现辖五区二市六县,总面积1.2万平方公里,城区规划面积1043平方公里。福州是祖国大陆离台湾最近的省会中心城市,全国著名侨乡。

  人口规模:福州人口700余万,其中城镇人口300余万,2013年人口自然增长率控制在7‰以内。

  经济数据:2013年全市生产总值4700亿元,增长11.5%;城镇居民人均可支配收入32130元,同比增长9.3%;福清、闽侯、长乐、连江被评为全省县域经济实力十强县。

  城市魅力:城市空气质量优良率94%,综合指数排名持续位居全国大中城市前列。森林覆盖率55.3%,人均拥有公园绿地面积12.8平方米。

  楼市概况:2013年楼市全年供应量大幅增长,市区商品住宅供应308.5万平方米,环比2012年增长51%,闽侯商品住宅供应241.8万平方米,较2012年的138.5万平方米涨幅达75%。而这些新增的住宅供应量还将在2014年内相继面市并加推,购房刚性需求量大。

  土地市场:2013年土地市场“住少商多”。2014年,政府可能注重住宅用地供应,但由于目前市区土地供应有限、旧城改造,以及拆迁难度加大等因素的影响,2014年住宅用地供应将集中在福州郊县,比如闽侯、东部新城、长乐、福清等地。市场人士分析,因去年房企的资金回笼情况较好,因此今年房企仍将积极增加土地库存。

  房价参考:市区黄金地段房价每平方米已经达到2.5万元-3万元,价格上涨空间不大,而像贵安、闽侯、甘蔗、荆溪这样的新兴区域价格还处在低洼地带,一般在万元以下,但随着交通、城建、配套的不断完善,未来涨价区域将主要集中在这些新兴区域。

  楼市政策:对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在五城区内向其出售住房。八县不限购,其中包括热点板块闽侯、连江。

  热点区域:目前市中心以旧城改造项目为主,在售项目正在减少,且未来放量有限。可以预见,随着市中心及江滨价值的不断凸显,区域房价达3万元已经指日可待。未来市中心板块将呈现出以楼盘高端产品供应为主的态势。

  以金山、东区、北区板块等为代表的市区外围板块,近年来各项配套正在逐步完善,将为越来越多的购房者打造人居楼盘。市区的价格快速上涨,刚需主力购房群被挤压入闽侯,该板块势必将成为2014年福州楼市角逐的重要战场。

  2014展望:今年1月份福州有超过10个楼盘有新房源面市,还有许多新的项目值得期待,比如闽江世纪城、中庚香江万里、保利西江林语、万科又一城、正荣财富中心这些项目都可能搅热福州市场。

  2014年可以称得上是福州楼市的“供应年”,但大体量的住宅供应无疑将导致供需关系发生变化,库存的消化时间会拉长。2014年在调控逐渐以市场化为主的前提下,政策稳定加上购房者信心的回归,相信楼市将逐渐走出成交受挫的低谷,同时,受去年年底成交低迷的影响,加之供应量激增,福州新房库存量居高不下,今年楼市价格不会出现太大的波动。

  泉州

  高端项目扎堆入市

  从去年开始,泉州市区高端楼盘集中入市。业内认为,当下市场供需两旺,开发商深度挖掘项目价值,这些高端楼盘不论从人居品质,还是楼盘定位,都将引发泉州楼市“质”变。

  去年,泉州商品房销售增量明显,住房以刚需和改善性需求为主,投资投机性需求基本淡出市场,房价也有所提升。2014年泉州市区房产均价居全省中流水平,明显低于福州和厦门,但有逐步攀升的趋势,部分片区均价已至8000元/平方米。商品房总体库存合理,市中心库存最多。

  莆田

  部分城区房子供不应求

  2013年,莆田市房地产投资、商品房新开工及销售、土地出让等指标与上年同期相比都有明显的增加。目前,荔城区新开工面积居全市第一;涵江区随着旧城改造的全面启动,其新开工面积增幅居全市第一,楼市需求量略大于供应量。从对商品房买卖合同登记备案价格统计,2013年住宅商品房均价为7482元/平方米,比增11.67%。

  商品住宅均价按区域分,荔城区受万科精装房以及市中心区一些价位较高楼盘的影响,房价涨幅最大,其次为仙游县和涵江区;秀屿区因市场库存量较充裕,价格涨幅相对较小。其中荔城区8536元/平方米,比增19.77%;城厢区8251元/平方米,比增13.48%;涵江区5991元/平方米,比增16.58%;秀屿区4815元/平方米,比增3.79%;仙游县5844元/平方米,比增18.40%。

 

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